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2017年税法(Ⅱ)-房产税考试试题及答案解析(二)

    1.某企业2008年1月1日的房产原值为3000万元,4月1日将其中原值为1000万元的临街房出租给某连锁商店,月租金6万元。7月1日将另外的原值500万元的房屋出租给个人居住,月租金2万元。当地政府规定允许按房产原值减除20%后的余值计税。该企业当年应缴纳房产税(  )万元。
    A 4.8
    B 25.68
    C 26.16
    D 27.12
    正确答案:C
    答案解析:
    [解析] 从价计征的房产按房产原值减除10%~30%的余值计征房产税,税率1.2%;房屋出租的,按租金收入计征房产税,税率为租金收入的12%。自2008年3月1日起,对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房,减按4%的税率征收房产税。
    该企业当年应缴纳房产税=(3000-1000-500)×(1-20%)×1.2%+1000×(1-20%)×3÷12×1.2%+50。
    2.下列属于房产税征收范围的是(  )。
    A 外国企业生产用房
    B 房地产开发企业建造的商品房在出售前对外出租
    C 某工业企业地处于农村的生产用房
    D 外籍个人经营的房产
    正确答案:B
    答案解析:
    [解析] 房地产开发企业建造的商品房,在出售前,不征收房产税;但对出售前房地产开发企业已使用或出租、
2017年税法(Ⅱ)-房产税考试试题及答案解析(二)
    3.根据房产税的有关规定,以下说法正确的是(  )。
    A 对于更换房屋附属设备和配套设施中易损坏,需要经常更换的零配件,更新后不再计入房产原值,原配件的原值可以扣除
    B 对于与地上房屋相连的地下建筑,应将地下部分单独按照地下建筑的有关规定征收房产税
    C 工业用途地下建筑,以房产原价的70%~80%作为应税房产原值
    D 对于更换房屋附属设备和配套设施中不易损坏,不经常更换的部分,在将其价值计入房产原值时,可扣减原来相应设备和设施的价值
    正确答案:D
    答案解析:
    [解析] 对于更换房屋附属设备和配套设施中易损坏,需要经常更换的零配件,更新后不再计入房产原
    4.某企业拥有A、B、C、D四栋房产,四栋房产在年初的原值分别为2000万元、1500万元、 1000万元、800万元,2008年4月1日起将B栋房产出租,租赁期到2008年10月31日,每月租金为25万元。2008年4月1日起,对C栋房产开始进行大修,当年10月31日完工。2008年1月1日起,将D栋房产投资联营,不承担联营风险,至年底收取固定收入60万元。地方政府确定按房产原值减除20%后的余值计税。该企业当年应缴纳房产税(  )万元。
    A 46.20
    B 53.40
    C 44.80
    D 57.40
    正确答案:D
    答案解析:
    [解析] 应纳的房产税=2000×(1-20%)×1.2%+1500×(1-20%)×1.2%×(3+2)÷12+25×12%×7+1000×(1-20%)×1.2%×(3+2)÷12+60×12%=57.40(万元)。
    大修停用半年以上的,停用期间免征房产税。
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