最新房产买卖合同模板

  众所周知,在购买二手房还是门面房都需要过户费,其中门面房的过户费要比二手房的过户费贵很多,那么,门面房过户费怎么算呢?下面我们就来详细介绍一下:门面房过户费怎么算以及70万门面房过户费具体明细?希望可以提供一些帮助和启示。

  门面房过户费怎么算:

  请注意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。

  一、是个人物业,税费如下:

  1、卖方税:

  (1)个人所得税:(评估价-原价)*20%或评估价*3%。

  (2)营业税:(评估价-原价)*5.5%或评估价*5.5%。

  (3)土地增值税:(评估价-原价)*30%至60%或评估价*30%至60%。

  2、买方税:

  契税:评估价*3%。

  3、双方税:

  各一仟左右。

  二、是公司名物业,税费如下:

  1、卖方税:

  (1)营业税:(评估价-原价)*5.5%。

  (2)土地增值税:(评估价-原价)*30%至60%。

  2、买方税:

  契税:评估价*3%。

  3、双方税:

  各一仟左右。

  以上算法均按原价购房发票,或在房管局调出购房发票复印件。

  70万门面房过户费具体明细:

  价值70万的门面房过户费,要根据交易双方的情况来定,具体费用明细如下:

  1、契税:(买方缴纳,双方另有约定除外)

  按照3%缴纳。

  2、营业税:(卖方缴纳,双方另有约定除外)

  按差额缴纳,计算方法为:(现在出售价格—原来购买价格)*税率5.55%。

  3、个人所得税:(卖方缴纳,双方另有约定除外)

  按照差额缴纳,计算方法为:(原来购买价格—现在出售价格)*税率20%。

  4、其他费用相对比较少

  (1)交易费:10元/㎡*房屋平方数 (买卖双方各出50%)。

  (2)工本费: 一个证件80元,共有权证20元/个(买方出)。

  (3)评估费:评估总额的千分之五(买方出)。

  (4)抵押工本费:100元(买方出)。

  (5)购房证明:20元/份,一般3/份(买方出)。

  (6)公证收费标准: 300元。

  把父母的房产过户给孩子,一般有三种方式,赠与、继承与买卖,详情如下:

  一、赠与方式:如果房子没有贷款,父母和子女双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的2%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用。

  有房有贷的情况下,在贷款没有还清的时候,父母是不能更名的,若要更名有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

  二、继承方式:如果父母已经不在了,子女是可以继承房产的,凡领取《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。建议通过遗嘱继承的方式把房子过户给子女,前提是要订立有效的遗嘱。具体可研究一下遗嘱的有效形式有哪些,比较适合您的方式是哪一种,如果还是不清楚,可以咨询律师。

  如果财产所有人生前没有留下有效的遗嘱,就要按照法定继承办理,法定继承人的第一顺位有配偶、父母、子女,第二顺位是祖父母、外祖父母和兄弟姐妹。如果继承人很多,又想过户到自己某一个子女的名下,那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。法定继承比较麻烦,所以建议采取遗嘱继承的方式。

  三、买卖方式:父母将房产以买卖的方式过户给子女与普通的二手房买卖方式一样。选择哪种方式过户要看房屋的情况,父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门或到您房子所在地的不动产交易中心咨询一下,从而选择适合自己的方式将房屋过户给子女。

  综合来看,在买卖、赠与、继承三种过户方法之中,继承是最经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。但是在实际操作中,因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。

  针对您的具体情况,建议房产证上写孩子的名字,等将来全部把房子过户给孩子时,税费肯定是比现在不写孩子的名字更少的。就是不知道你打算写您和孩子共同共有,还是按份共有,份额比例是多少。不过,我建议如果确定将来这房子是要给孩子的,那就尽可能把孩子的份额写多点。

  另外,您提到不要讨论妻子的问题,其实是这样的,如果这个房子是您在夫妻存续期间购买的,且您与您配偶不属于分别财产制的夫妻关系,那么您获得的房产是您夫妻共同财产。您个人处分夫妻共同财产,按照法律规定,是需要您妻子同意的。因此,把您孩子的名字加到产证上,或把您夫妻存续期间购买的房屋赠与给孩子,都需要您妻子书面同意。

  一、2021年9月1日房产过户新政策

  相比较现行的契税政策,新契税法中增加了两种契税免征的情况,即夫妻间过户及法定继承人继承可以免征契税。

  根据中华人民共和国契税法规定,有下列情形之一的,免征契税:

  1.第一种

  婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属免征契税,实际现行的契税法也是规定夫妻之间进行房产过户也是免征税费的。小编的朋友爸妈离婚了,她爸爸把房子过户到了她妈妈名下,当时就是没有缴纳任何过户费。

  2.第二种

  法定继承人通过继承承受土地、房屋权属免征契税。也就是说当你父母过世之后,没有立下遗嘱,但你是其法定继承人,在继承爸妈的房产时是无需缴纳过户费的。现行的契税法是需要立遗嘱才不需要缴纳过户费,没立遗嘱继承父母的房产是需要缴纳过户费的。

  另外,9月1日起契税税率为百分之三至百分之五。

  二、2021年9月取消过户费是真的吗?

  是真的,但仅限于夫妻之间房产过户,如果是把房子过户给子女还是需要缴纳过户费的,但子女继承是房产是无需缴纳过户费的。父母把房产过户给子女,在办理过户的过程中,所要缴纳的费用也是有区别:

  1.赠与,需要办理赠与公证,缴纳评估费千分之六,公证费2%,得到公证书去房管办理过户,缴纳全额契税3%,印花税费万分之五,手续费几百元。

  2.买卖,看这位爹的房子是否满五年持有和唯一自住房,是的话,买卖过户免除1%个税,。免除5.55%营业税,。缴纳契税90平以下1%,买家有其他住房,契税就是3%,印花税万分之五,手续费几百元。

  3.继承,理论上讲,通过继承的方式将房产留给女儿是税费少的一种方式,如果没有别的考虑,可以等到父母过世之后再办理房产过户,这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。

  子女通过继承方式取得房产证满5年之后,如果再出售该房产时没有其他物业,则可同时免缴个人所得税和营业税,只需要缴纳少量的交易手续费。

  对于房屋买卖的房产证更名,办理流程应是:

  更名需要提供资料有:房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

  1.房产证更名不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

  2.材料都没有问题的情况下,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。税金交清以后即可领取新房产证。

  2.除赠与外,房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。房产证以买卖的形式更名,其赠值税、契税、个税、印花税、手续费、登记费等,根据房子情况的不同而有所不同。

  对于房屋继承的房产证更名过户,办理流程应是:

  1.办理房产证更名过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;

  2.办理房产证更名过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:

  ①.被继承人死亡证明;

  ②.办理房产证更名过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;

  ③.户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

  ④.办理房产证更名过户手续需要继承人的身份证件。

  有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。

  遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。

  对于直接添加名字的,办理流程应是:

  在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加;在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。具体办理流程有:

  ●无房贷款加名字:

  ①准备证件(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

  ②去房屋所在地区的房地产交易中心,先向房产交易中心工作人员告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,填写夫妻房产《约定》,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。

  ③办理房产证上加名字费用:登记费80元/套,配图费20元/证,如顺利20天后可拿到新房产证。

  ④新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。

  ●有房贷款加名字:

  ①先去银行办理抵押变更手续,征得银行同意加名。

  ②办理房产证上加名字所需费用:除支付上述手续费外,部分银行会收取加名手续费,如果贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如果贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。房产证加名部分贷款银行将提高收费标准。

  ③其他步骤同“无房贷款”。

  肯定难以接受,换了谁也难以接受。

  为什么留给外孙,要么儿子不孝。要么老人偏心。

  但原文说的是因为疼爱去世的女儿,所以我们还是以原文为准,就是偏心。

  那只能说,老人处事不公,做人不地道。外孙也不是东西。当然,上海的房子这么值钱,要不要脸也无所谓了。

  生好几个孩子,偏爱其中一个。其他孩子孝也好,不孝也好,反正遗产没你们的份,都是我心肝宝贝的。

  有这种老人,宠儿整天吃喝嫖赌不务正业,老人宝贝的不行,其他孩子二十四孝也看不到眼里。无他,偏心而已。这种事,皇家都常有,寻常人家不奇怪。

  孩子死了还能传给孙子,行,真行,朱元璋都没你行。

  再说,你咋不活着的时候公布遗嘱呢?心里打的那点小九九谁还不明白?

  知道得有一群人说儿子不孝,不然房子为啥不留给儿子。

  开始就说了,这种情况要么儿子不孝,要么老人偏心。原文已经明确说是因为老人疼爱女儿,那就是偏心啊。

  现在这群儿子,不管孝不孝都没人知道了,反正不孝的牌子已经立上了。

  房价贵是困扰买房者的一个难题,但买房过程中还有一点需要大家注意,就是房产证的颜色。我们看到很多人买房后拿到的房产证是“绿本”,房产证的“红本”和“绿本”到底有啥区别?

  一、红本房产证红本房产证全称《房屋所有权证》是市场商品房房产证,是房产所有权和土地使用权合一的证。也就是说,你买下了这套房子,不仅房屋属于你连这块地的使用权也是完全属于你的,你对它们有完整的支配权。红本房产证,表示购房者具有对该房产行使占有、使用、处分的权利,也可以上市交易或者抵押贷款。所有这些权利的执行都是受国家法律保护的。

  二、绿本房产证

  绿本房产证全称《房地产所有权证》,也叫产权证明,针对的是非市场商品房,如经济适用房、福利房等政策性住房。绿本的房产证只包含房屋使用权。

  绿本房产证的房产,房产所有权是有一定限制的。一般经济适用房和小产权房居多,转手交易也会受到限制。比如经适房就规定5年内不得交易转让或办理抵押。总而言之,红本意味着房子完完全全属于房主,绿本的话房主只有一半产权。

  提醒:绿本房产证也可以申请换成红本房产证,经房管局批准补交购房差价,办理相关手续换本后就可以转让或抵押。目前绿本换红本各地政策上有所差异,具体请咨询当地房管局。不过,目前红本房产证即《房屋所有权证》基本上已经被《不动产权证》代替。也就是说,我们现在购进商品房办证,将由原来两个分别办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》,改为一个部门办理1本《不动产权证书》即可,变得更加方便!

  很多人可能对《不动产权证》还存在疑惑,下面小编为你一一解答。

  不动产权证和房产证区别

  1、性质不同不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一。

  2、内容不同房产证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况;而不动产权证对比房产证增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。

  3、防辐射标签区别房产证没有防辐射标签;不动产证有防辐射标签。

  4、版本不同房产证书只有一个版本,而不动产证书有两个版本,包括单一版和集成版。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利,而集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

  5、办理费用不同房产证在办理这些证书时,需要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用,缴纳两次制证成本费。不动产证测绘只要一次就行,制证的成本费也就收一次。另外,购房时,也不必再多多部门来回跑,所有手续都可在不动产登记中心一站完成。

  原有房产证要废了?

  如果不换新证的话,难道原有的房产证就失效了吗?别着急,老证在很长一段时间内依然有效。

  按照国家“不变不换”的原则,权利不变动,证书不更换,旧证、新证同时具有法律效应。只要市民没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的需要,就不需要换证,旧证依然有效。

  没有规定在一定期限内换证,以后依法办理变更、转移等登记工作时,将逐步更换为新的不动产权证书。

  不动产权证好在哪?

  不动产权证比房产证内容更详细,之前“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度,这两点是直接与公民利益相关的。而我们的“不动产证”则对使用年限和房屋取得价格进行了明确规定和,让交易透明化、明确化。

  房产证有你名≠你的房

  房产证升级为不动产证后,房产所有权的最高效力来自于房产登记,房子作为不动产物权,它的设立、变更、转让和消灭,都需要依法登记!未经登记,不发生法律效力!

  就是说“房产证”上的名字根本没意义,“不动产登记簿”上的名字才标志着房产的真正所属,所以赶快看看你家房子的房产登记上有没有你的名字吧!

  已婚已育的黄先生瞒着妻子与韦女士同居,并生育了儿子小浩。出于对孩子的疼爱,黄先生将自己名下的一栋6层楼房全部赠予了小浩。小浩19岁时,黄先生通过亲子鉴定发现小浩和自己没有血缘关系。得知真相后,黄先生带着小浩到不动产登记中心,通过签订《存量房买卖合同》,将该房产过户到了自己名下,并在上述合同转让价空白处填写100万元。

  由于担心自己被赶出涉案房屋,小浩将黄先生起诉到法院,要求黄先生支付100万房款及利息。黄先生一气之下提起反诉,要求小浩腾空房屋并将涉案房地产交付给自己。

  案情回放

  黄先生和彭女士结婚后,生育有一女儿。黄先生“重男轻女”的观念较深,一心想要个男孩,但是受计划生育政策限制,婚内无法生育二胎。

  1998年,黄先生经人介绍认识了韦女士,两人发展成情侣关系并开始同居。2000年3月,韦女士生育了小浩。黄先生对小浩出生非常高兴,为了表示对儿子的疼爱,他将自己和父亲黄某泽名下533 平方米的一栋6层楼(以下简称涉案房屋)赠与了小浩,并以签订房地产买卖合同的形式将房屋过户至小浩名下。

  小浩上初中二年级的时候,黄先生带着他检查血型时发现小浩的血型是A型,而黄先生的血型是B型。回来后,黄先生起了疑心便问韦女士,但是韦女士回复的比较含糊,他也只好作罢。这时,黄先生的妻子彭女士无意中也知道了韦女士和小浩的事情,大发雷霆,夫妻矛盾不断。

  2018年5月,黄先生和已经成年的小浩签订《房屋过户买卖协议书》,其中约定:如经DNA 鉴定小浩不是自己亲生儿子,自己与小浩签订房地产买卖合同立即无效,由小浩无条件把该房产用买卖方式过户给自己或他指定的人名下。

  2019年9月,黄先生征得小浩同意并取得其血液后,委托了一家生物科技有限公司进行亲子关系鉴定。该公司出具《DNA 检测意见书》,结果为排除黄先生与小浩亲子关系。黄先生知道结果后告诉了小浩,并要求其配合将房屋过户至自己名下。

  2020年1月,黄先生和小浩到南宁市不动产登记中心办理房屋过户手续,双方签订了《存量房买卖合同》,黄先生自行在上述合同转让价空白处填写100万元。之后,涉案房屋过户至黄先生名下。

  房子虽然已经过户了,但黄先生对韦女士的欺骗行为非常生气。即便小浩不是自己的亲生儿子,但是已经养育了19年,自己对小浩也产生了不可割舍的感情。截至2020年3 月,黄先生一直向小浩支付生活开支。黄先生对小浩说,只要他不找亲生父亲,并愿意认他这个养父,那么他一直愿意支付其上大学的学费和生活开支。

  此时,韦女士害怕黄先生让自己和小浩搬离一直居住的涉案房屋,便让小浩于2020年6月1日到广西壮族自治区南宁市邕宁区人民法院起诉,要求黄先生按照《存量房买卖合同》支付小浩购房款100万元及相应利息。在审理过程中,气愤至极的黄先生向法院提起反诉,要求小浩搬离其居住的涉案房屋。

  庭审现场

  2020年7月15日上午,南宁市邕宁区人民法院开庭审理此案。

  “签订《存量房买卖合同》只是为了办理过户手续,是应不动产登记中心的要求填写和提交的,合同中约定的价格也是由于不动产登记中心的工作人员表示,以买卖的形式过户的话必须填写一个价格,于是,黄先生才随意填写了100万的一个整数,双方并不存在真实的买卖关系。”法庭上,黄先生的代理人说,本案中涉案房地产物权变动的原因是《房地产过户买卖协议书》,不是《存量房买卖合同》,《房地产过户买卖协议书》合法有效。小浩违反《房地产过户买卖协议书》约定,向黄先生索要购房款,违反道德、违背公序良俗,不应得到法院支持。因此,黄先生无需向小浩支付任何费用,更无需支付利息。

  小浩的代理人则坚称,原被告之间签订的《存量房买卖合同》是合法、有效的,对双方均具有约束力。小浩己经按照合同全面履行了约定的义务,黄先生至今不支付合同款项,己经构成违约。因此,黄先生应履行合同约定的义务,将100万元购房款及利息支付给小浩。

  “我们此前就约定,如果经DNA 鉴定小浩不是我的亲生儿子,那么我们签订房地产买卖合同立即无效。如今房产已经过户到我名下,小浩也应该搬离。”黄先生向法院提出反诉请求,要求法院判令小浩腾空涉案房地产并交付给自己。

  “《房地产过户买卖协议书》是他自行杜撰的,我不认可。而且,他以超低价格从我手中购得涉案房地产也不符合常理。”对此,小浩这样辩称。

  法院认为,此案本诉部分争议焦点为:1.《存量房买卖合同》是否有效?2.《存量房买卖合同》法律性质是买卖还是赠与?3.原告是否有权要求被告支付100万元以及利息?4.《房地产过户买卖协议书》是否合法有效?

  法院认为,此案反诉部分的争议焦点为:反诉被告是否应将涉案房屋腾空并返还给反诉原告?

  法庭上,黄先生提交了DNA 检测意见作为证据,庭审中法官向小浩释明后,小浩仍坚持不进行亲子关系鉴定,故法院对该证据予以采信。

  法院判决

  在充分听取诉辩双方举证、质证及法庭辩论后,法院审理后认为:从查明的事实看,黄先生误认为小浩与他之间存在血缘关系,据此将涉案房地产赠予给小浩。该赠予行为已经完成,涉案房地产已经过户至小浩名下。退一步说,小浩取得涉案房地产并非基于赠予,而是基于买卖,那么涉案房地产已经过户至小浩名下。因此,小浩有权自行处分涉案房地产,其和黄先生签订的《房地产过户买卖协议书》,系双方当事人真实意思表示,未违反法律、法规的强制性规定,应当确认合同合法有效。该协议书对于涉案房地产是否过户至黄先生名下附加了条件,即小浩与黄先生是否为亲子关系。

  本案中,《房地产过户买卖协议书》的签订,系以特殊的亲属关系作为基础,双方在缔约过程中对于涉案房地产的处分均未涉及价格,买卖仅是过户的形式,没有真实的买卖合意,且双方对于该合同的效力附加了成就条件,“无条件”系没有附加任何条款包括支付相应对价等。因此,《房地产过户买卖协议书》的性质应属附条件的赠与合同。本案案由应变更为赠予合同纠纷,而非房屋买卖合同纠纷。

  在本案中,黄先生提供了证据《DNA检测意见书》证明小浩不是自己的亲生儿子。根据民事证据举证规则,黄先生已经完成自己的举证责任,鉴于小浩未提供证据予以反驳,且经本院向其释明后,小浩仍拒绝申请进行亲子关系鉴定,故法院认定黄先生和小浩不存在亲子关系。黄先生依据《DNA 检测意见书》的结果,要求小浩按照《房地产过户买卖协议书》约定通过买卖方式即签订《存量房买卖合同》过户至自己名下,双方之间签订《存量房买卖合同》的目的在于为了履行《房地产过户买卖协议书》约定将涉案房地产赠予自己,而非存在买卖的真实合意。

  综上,小浩无权依据《存量房买卖合同》主张支付购房款及相应利息。基于涉案房地产的所有权人已经变更为黄先生,小浩无正当理由继续占用涉案房地产,因此,黄先生诉请小浩腾空并交付涉案房地产,理由充分。2020年8月18日,邕宁区人民法院作出判决并依法支持了黄先生的诉求,驳回小浩的全部诉求。

  来源:人民法院报

  记者:费文彬 通讯员:魏素娟 黄莉艺 | 编辑:李高凯

  房产买卖合同

  出卖方(甲方):____________________________________

  地 址:____________ 邮码:____________ 电话:____________

  法定代表人:____________ 职务:____________

  购买方(乙方):____________________________________

  地 址:____________ 邮码:____________ 电话:____________

  法定代表人:____________ 职务:____________

  根据国家有关房产的规定,甲乙双方经协商一致,签订本合同,以资共同信守执行。

  第一条 乙方购买甲方座落在____市____街____巷____号的房屋 栋 间,建筑面积为____平方米。

  第二条 上述房产的交易价格:

  第三条 付款时间与办法:

  1.

  2.

  第四条 甲方应于____年__月__日前将交易的房产全部交付给乙方使用。

  第五条 税费分担

  1.甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额的____%的交易费;承担公证费、协议公证费。

  2.乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额的____%的交易费,承担房产交易中国家征收的一切其他税费。

  第六条 违约责任

  1.乙方必须按期向甲方付款,如逾期,每逾期一天,应向甲方偿付违约部分房产款____%的违约金。

  2.甲方必须按期将房产交付乙方使用,否则,每逾期一天,应向乙方偿付违约部分房产款____%的违约金。

  第七条 本合同主体

  1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。

  2.乙方是____________单位,代表人是____________。

  第八条 本合同经国家公证机关____ 公证处公证。

  第九条 本合同一式 份。甲方产权人各一份。乙方一份,________ 房产管理局、________ 公证处各一份。

  第十条 本合同发生争议的解决方式:

  甲 方:________________________

  代 表:____________________ ____年____月____日

  乙 方:________________________

  代 表:____________________ ____年____月____日