租赁合同纠纷诉讼费收费标准(签订租赁合同后七天毁约,租赁方是否应承担20万元违约金?)

南通市通州区人民法院审理了一起因一方毁约而引发的房屋租赁合同纠纷,最终经法院调解,由被告支付10万元违约款。

甲某于2022年3月1日签订了书面租赁合同,约定:甲某承租乙公司的厂房3年,租期自2022年3月1日开始,年租金40万元,如有一方未经对方同意单方提前解除合同的,需向对方支付违约金20万元。合同签订后,甲某向乙公司支付了1万元订金。不料甲某在七天后,向乙公司发出通知,称因为其自身的原因,不再租赁厂房,要求解除合同。乙公司虽同意了甲某解除合同的要求,但是认为甲某的行为构成根本违约,要求甲某按合同约定支付违约金,后乙公司诉至法院。

通州法院经审理认为,甲某在未经乙公司同意且无法律规定的合同解除情形之下,单方提出提前解除合同,违反了双方的合同约定,应当承担相应的违约责任。在案件开庭审理后,甲某也认识到自己出尔反尔的行为给乙公司造成损失,违反了诚信原则,同意承担违约责任。最终双方就违约金的金额10万元协商一致,握手言和。

一、根据《民法典》第七条规定“民事主体从事民事活动,应当遵循诚信原则,秉持诚实,恪守承诺。”合同应当诚信履行,诚信原则不仅是应当遵循的道德准则,亦具有法律的强制力。诚信原则,又称诚实信用原则,是民法的基本原则之一,被称为民法的“帝王条款”。它要求民事主体从事民事活动时,包括行使民事权利、履行民事义务、承担民事责任时,都应秉持诚实、善意,信守承诺,讲诚实、重诺言、守信用。诚信原则对建设诚信社会、规范经济秩序、引领社会风尚具有重要意义。

二、法院认为,乙公司已经为履行租赁合同作出了付出成本做好准备,且在签约后,租期内的租金也成为乙公司可期待之利益。虽然从签约到毁约仅短短七天时间,甲某也并未实际使用租赁的厂房,看似并未因此受益,但事实上甲某避免了租金支出,而乙公司却已因此造成损失。

三、《民法典》第五百八十五条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。”

依据上述规定,法律很明确,就是守约方要求的违约金,必须与其损失相当,那这种损失如何确定呢?甲某、乙公司未实际履行租赁合同,且在短短七天后就要求解除合同,确实违反了诚实信用原则,这种解除合同的行为对乙方公司造成损失是否与20万元违约金相匹配有待商榷,不知道朋友们有什么看法?但本案给市场主体一个很明确的启示,那就是一定要认真对待合同条款,不能随意签订任何合同,因为白纸黑字,法律是不会随意的!